Как узнать планировку квартиры по адресу в Москве и Московской области — способы: через БТИ, онлайн поиск, по типовой серии дома

Как узнать тип дома и планировку квартиры по адресу в Москве и Московской области

Полезные статьи

У собственников жилья часто возникает вопрос: где взять план квартиры с указанием размеров? Раздобыть точную схему можно несколькими способами. Среди них есть как платные, так и бесплатные.

Зачем нужна схема квартиры

Знать планировку жилого помещения необходимо при его покупке или продаже. Также схема квартиры понадобится при ее перепланировке. Раньше план помещения выдавали только в бумажном виде. Сейчас его можно также отыскать в сети в электронном формате.

Требования к техплану

Все требования к подготовке и содержанию технического плана отражены в приказе Росреестра под номером П/0082. Дата подписания данного нормативного акта: 15.03.22.

План должен состоять из двух частей. Первая (основная) называется текстовой. Вторая — графической. В текстовой имеется 7 разделов:

  • общие данные;
  • исходные сведения;
  • расчеты, измерения;
  • местоположение на участке;
  • характеристики всего здания;
  • характеристики его отдельных частей;
  • инженерное заключение.

Узнайте: что такое пентхаус.

Графическая часть

Данная часть техпаспорта состоит из двух схем: геодезических построений и расположения здания на участке. В ней также обязательно имеются чертеж дома и план этажа.

Технический план и техпаспорт: сходство и различие

Два документа, имеющих схожие названия, легко перепутать. Но выполняют они совершенно разные задачи.

Техпаспорт необходим для:

  • оформления ипотеки;
  • узаконивания перепланировки;
  • раздела собственности.

Технический план нужен для:

  • регистрации прав собственности;
  • добавления данных в ЕГРН;
  • решения имущественных споров;
  • проведения различных операций с объектом.

Важно! В паспорте содержатся все параметры жилья. Его оформлением занимается БТИ. В техплане — текстовое описание и графический раздел со схемами и чертежами. Изготовить его может только кадастровый инженер.

Особенности планировок типовых домов

Раньше большинство жилых зданий строилось по типовым проектам. Например, все «сталинки» (дома возведенные во время правления Иосифа Виссарионовича) похожи друг на друга как две капли воды. То же самое можно сказать о «хрущевках» и «брежневках». У всех домов одного типа имеются характерные особенности. Новостройки же отличаются гораздо большим разнообразием.

«Сталинские» дома

Какие общие особенности имеются у «сталинок»?

  1. Потолки высотой не менее 3-х метров.
  2. Просторные комнаты и кухни.
  3. Удобные планировки.

Всего существует 11 серий жилых зданий сталинских времен. Большинство домов такого типа расположены в центральных районах городов. Но не все из них одинаковы престижны.

Интересно! Так называемые номенклатурные трехкомнатные «сталинки» простоят еще долго. С годами они не дешевеют. А вот типовые трехэтажные домишки с деревянными перекрытиями, в которых в советское время ютились рабочие, ныне не представляют особой ценности.

Дома хрущевского периода

Во время правления Хрущева Никиты Сергеевича дома строились ударными темпами. Одновременно возводились целые кварталы совершенно идентичных зданий. Общие характеристики «хрущевок»:

  • маленькие кухни (не более 6 м);
  • тесные спаленки (до 11 м);
  • низкие потолки (до 2,5 м);
  • наличие проходных комнат;
  • совмещенные санузлы;
  • узкие коридоры;
  • наличие кладовок.

«Хрущевки», хорошо сохранившиеся до сей поры, все еще пользуются спросом благодаря весьма бюджетной стоимости.

«Брежневские» дома

Жилые здания данного типа имеют более удобные и продуманные планировки. Все комнаты в таких квартирах, как правило, изолированные. Имеются и ванная, и туалет (то есть санузел не совмещенный).

Высота большинства «брежневок» составляет 9–12 этажей, хотя есть и малоэтажные здания. Все дома оборудованы мусоропроводом.

К «брежневкам» также относятся «гостинки». Это гораздо менее комфортные квартиры, в которых кухни либо нет, либо она совмещена с прихожей. Вообще изначально «гостинки» проектировались как временное жилье, но по факту люди проживают в них до сих пор.

Новостройки

Одновременно с развалом СССР в области строительства начался совершенно новый период. Появилось множество застройщиков, которые успешно реализовывали разные жилые комплексы и отдельные дома.

При этом многие здания отличались как архитектурными решениями, так и планировкой квартир.

Для большинства современных новостроек характерны следующие особенности:

  • максимальная функциональность помещений;
  • меньшее количество несущих внутренних стен (в основном все несущие наружные);
  • наличие просторных застекленных лоджий и балконов.

Интересно! Новостройки класса комфорт и выше могут похвастаться также наличием второго санузла, отдельной гардеробной, панорамным остеклением, встроенными «умными» системами (например, кондиционирования) и т. д.

Как узнать планировку квартиры по адресу: способы

Есть несколько методов получения схемы жилого помещения. Можно обратиться в БТИ или строительную компанию, а также поискать в интернете.

Обращение в БТИ

Как узнать тип дома и планировку по адресу с помощью БТИ? В Бюро Технической Инвентаризации выдают паспорт объекта, в котором имеется искомый план.

Важно! Чтобы его получить на руки, необходимо заполнить заявление и предъявить доказательства того, что обращающийся за услугой гражданин является собственником квартиры.

Любой желающий узнать планировку дома по адресу таким способом не сможет.

К недостаткам данного метода получения информации можно отнести то, что технический паспорт будет готов только через 10 дней. К тому же за него придется заплатить от 2500 до 3500 рублей (в зависимости от региона).

Поиск схемы объекта в интернете

В сети можно найти планировки квартир всех распространенных типовых домов. Для этого нужно знать: серию, год сдачи и адрес (последнее необязательно).

Один из популярнейших онлайн-сервисов, содержащих наиболее полные базы данных, — сайт tipdoma.com. Там также можно узнать планировку квартиры по кадастровому номеру. Доступ к базам предоставляется бесплатно.

По типовой серии дома

Чтобы найти нужные данные в сети, прежде всего необходимо определить, к какому типу относится здание. Есть несколько способов получить данную информацию:

  • посмотреть на первой или последней странице техпаспорта (шифр проекта — это и есть серия дома);
  • обратиться в управляющую компанию, органы местного самоуправления, архив;
  • с помощью каталогов серий, размещенных в сети, можно попробовать визуально (по фото) определить тип своего дома.

Каким образом можно узнать серию дома по адресу в Москве

Определить тип здания по конкретному адресу можно с помощью соответствующей базы, размещенной в сети. Также по адресу дома в Москве можно узнать планировку почти любой квартиры. В сети имеется множество онлайн-сервисов, созданных на основе подобных баз.

Серия дома по адресу в Московской области

Чтобы узнать тип дома, расположенного в Подмосковье, можно также попробовать обратиться к одной из соответствующих онлайн-баз. Но велик шанс того, что нужного адреса там не окажется. Дело в том, что подобные базы Московской области еще только формируются, поэтому в них содержится далеко не вся информация.

Отправление запроса в строительную компанию

Застройщики часто размещают всю основную информацию о возводимых домах на своих официальных сайтах. Если же нужные данные отыскать не удалось или дом построен и сдан уже давно, можно направить запрос в строительную фирму (если конечно, она все еще существует).

Сведения о планировке в строящихся домах

Если дом еще не достроен, узнать любую информацию о квартирах, предлагаемых к продаже, также проще всего у застройщика. Согласно закону, строительные компании обязаны предоставлять потребителю по запросу все основные данные возводимого объекта.

Какие еще данные можно получить, зная адрес квартиры

Помимо сведений о типе дома по адресу в Москве, на официальном сайте государственного реестра недвижимости можно запросить следующие данные:

  • ФИО собственника;
  • дату регистрации прав на жилье;
  • стоимость квартиры (по кадастру);
  • наличие обременений;
  • поэтажный план;
  • площадь объекта.

Для получения данной информации достаточно знать адрес квартиры. Некоторые сведения (например, о зарегистрированных лицах) доступны только владельцу.

Итак, план квартиры можно раздобыть как самостоятельно через интернет (например, по адресу дома), так и с помощью сотрудников БТИ или строительной компании. Всемирная сеть предоставляет информацию бесплатно, но придется покопаться в базах. Если же хочется не рыскать в сети, а просто получить на руки официальный документ (техплан), проще всего обратиться в Бюро Технической Инвентаризации.

Оцените статью
Что стоит построить
Добавить комментарий